老朽化した物件・管理のお悩み

⽼朽化した不動産がもつ可能性やリスクを専⾨的・多⾓的に検討し、売却以外も選択肢に含めて⾏動することが⼤切です。

不動産の⽼朽化に伴い、不動産価値の低下や設備維持費の負担増加、収益物件であれば稼働率低下など多様な問題が発⽣します。

解決策として、売却や建て換え、リノベーションした上での継続保有があげられますが、どの選択肢が最適か、いつ実施すべきかを判断するためには、物件の種類や状況、マーケットの変化による⼊居者の新しいニーズへの対応など、多面的に条件を検討する必要があります。

保有している建物が老朽化したケースでは、このままの維持管理方法が最適なのか、売却するにも旧耐震基準のビルの場合売却できるのかなど、現状把握から最適な解決方法を提案する不動産のプロに相談することが大切です。

建て替えや修繕が不要となり、売却後の資金でより収益性の高い資産や管理負担の低い資産の取得が可能となります。建て替え等に伴う工期（不稼働期間）がないため、無収入期間を短縮できます。

マーケットに適応した物件に建て替えることで、賃料の大幅改善が見込め、将来的に安定した収入を得ることや資金借入による節税対策も可能となります。また、サブリースを採用することで、運営管理の手間や空室リスクの軽減も図ることができます。

入居者が退去するタイミングに合わせて行うことが可能となり、建て替えより費用が少なく済みます。また、工期が短いため、賃料収入の減少期間を短縮できます。工事内容によっては、賃料アップも狙えます。

いずれの方法もメリット・デメリットが存在するため、保有不動産の状況を正しく評価し最適な方法を選択する必要があります。

当社は個人顧客・中小規模事業法人オーナーなど多権利者特性に最適な人員を配置しています。５億円以上の物件の取扱い実績が豊富、かつ多彩な不動産関連サービスを提供し、鑑定評価・マーケット調査・財務提案など権利者様からの考えられうるニーズに社内外の専門家と連携しワンストップで対応することが可能です。

資産価値最大化の一歩として、ぜひ当社までお気軽にお問合せください。